Vente appartement à Roquebrune-Cap-Martin, Proche plages

228 000 €

37 m²

2 pièces meublé de 37 m2 avec place de parking privative.

Vous souhaitez réaliser un investissement patrimonial rentable (4,50 % net de charges) sans soucis de gestion et d'entretien sur un emplacement premium ?

Avec les avantages d'une résidence secondaire gérée par un gestionnaire pouvant vous permettre d'occuper le bien à des tarifs préférentiels et d'accéder à plus d'une centaine de destinations grâce à une bourse d'échange ?

En effet cet appartement est loué en bail commercial par Pierre & Vacances, le leader européen des résidences de tourisme, permettant au propriétaire de bénéficier de loyers garantis nets de charges soumis à la fiscalité avantageuse de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Et cet appartement récemment rénové profite d'une situation exceptionnelle sur la Côte d'Azur à seulement 150 m des plages avec une magnifique piscine sur le toit de la résidence.

Sa conception permet d'héberger confortablement 4 personnes avec une belle chambre et son lit double ainsi que le canapé-lit du séjour.

Le séjour et sa cuisine entièrement équipée est idéalement prolongé par une belle terrasse couverte de 14 m2.

Une vaste salle d'eau et des toilettes séparés complètent la distribution de ce 2 pièces.

Et cet appartement est vendu avec un deuxième lot de copropriété : une place de parking privative dans le sous-sol de la résidence.

Loyer annuel de 10 265 € HT sans occupation.

Prix de vente : 228 000 € Frais d'Agence inclus à la charge de l'acquéreur.

Charges de copropriété : Payées par le gestionnaire et seul le Fonds Travaux ALUR de 232 € par an reste à la charge du propriétaire.

Taxe Foncière : 652 €

Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Lots de copropriété : 70

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Consommation énergie primaire : 72 kW/m2/an

Consommation énergie finale : 38 kW/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 279 € et 377 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Réf. 1071V1A

- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de douche
- 1 toilette
- 1 terrasse
- 1 parking
- Exposition : Sud
- Vue : Citadine
- Cuisine : Aménagée
- Construction : 2012
- Eau chaude : Collective
- Chauffage : Individuel électrique
- État intérieur : Excellent
- Standing : Prestige
- État immeuble : Bon

Ascenseur
Double vitrage
Résidence sécurisée
Calme
Piscine

Informations légales

228 000 € honoraires inclus
5,56% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acheteur (216 000 € hors honoraires), bien en copropriété (70 lots dans la copropriété), aucune procédure en cours, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr, notre barème de prix est consultable ici