L’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine et un complément de revenu avec une double valorisation :

• Les loyers financent une partie du bien et sont indexés.
• Le bien prend de la valeur.
• Le marché immobilier reste stable à contrario d’un placement financier spéculatif.

Les points de vigilance :

• Le prix d’achat par rapport au marché et la demande locative locale.
• La carence de paiement du loyer et la difficulté à congédier le locataire.
• La charge de la gestion du bien, l’entretien, le coût, les aléas et la dégradation par le locataire.
• La lourde fiscalité des revenus locatifs.

Les avantages d’acquérir un bien dans le cadre d’une résidence de tourisme classée :

• Un emplacement privilégié avec un fort taux d’occupation qui garantit sécurité et valeur patrimoniale.
• Un gestionnaire solide qui reverse des loyers nets de charges et de gestion quel que soit les événements.
• La possibilité de récupérer tout ou partie de la TVA.
• Bénéficier de la fiscalité avantageuse du Loueur en Meublé qui permet la défiscalisation totale ou partielle des revenus locatifs.
• La possibilité d’occuper le bien lors de ses vacances sans les contraintes d’une résidence secondaire et d’avoir accès à une bourse d’échange sur plus de 90 destinations mer et montagne en France.

Les atouts de la fiscalité en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et Professionnelle (LMP) :

• A contrario de la location classique en revenu foncier, la location meublée qui concerne la catégorie des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) permet en plus des charges classiques comme la taxe foncière et les intérêts d’emprunt, la possibilité de déduire les amortissements : 85 % de la valeur du bien sur 30 ans et 100 % de la valeur des meubles sur 10 ans. (Voir comparatif ci-dessous).
• Dans le cas du LMP, il est possible également de bénéficier d’une réduction d’impôt, d’une exonération de l’IFI ainsi que celle de la plus-value immobilière.

La démarche Pierre & Azur :

• Nos biens en vente profitent d’une situation géographique privilégiée et à forte valeur ajoutée.
• Nos mandats sont signés au juste prix et profitent à toutes les parties.
• Le patrimoine est loué et entretenu par un gestionnaire de renom, le loyer est net de charges (hormis la taxe foncière) avec une possibilité d’occupation.
• Un conseil sur mesure : nous accompagnons nos investisseurs dans l’étude financière et le choix du bon statut en fonction de leur situation et de leur besoin.