Vente appartement à La Rochelle, Centre-ville

83 000 €

21 m²

Vous souhaitez réaliser un investissement patrimonial rentable (4,80 % net de charges) sans soucis de gestion et d'entretien au coeur d'une ville touristique de la Côte Atlantique ?

Avec les avantages d'une résidence secondaire gérée par un gestionnaire pouvant vous permettre d'occuper le bien à des tarifs préférentiels et d'accéder à plus d'une centaine de destinations grâce à une bourse d'échange ?

C'est le cas de cet appartement loué en bail commercial par Pierre & Vacances, leader européen des résidences de tourisme, permettant au propriétaire de bénéficier de loyers garantis nets de charges soumis à la fiscalité avantageuse de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Et la résidence profite d'une situation exceptionnelle près du Vieux Port de La Rochelle avec une belle piscine couverte par une verrière.

Cet appartement permet d'héberger confortablement 3 personnes avec un premier lit dans l'entrée ainsi que le canapé-lit du séjour.

Le séjour et sa cuisine entièrement équipée est prolongé par un balcon pour mieux profiter des extérieurs.

Loyer annuel de 4 060 € HT sans occupation.

Bail commercial en cours jusqu'au 30/09/2033.

Prix de vente : 83 000 € Frais d'Agence inclus à la charge de l'acquéreur.

Charges de copropriété : Payées par le gestionnaire et seul le Fonds Travaux ALUR de 147 € par an reste à la charge du propriétaire.

Taxe Foncière : 326 €

Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Lots de copropriété : 109 dont 101 appartements.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Consommation énergie primaire : 247 kW/m2/an

Consommation énergie finale : 7 kW/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Réf. 1071V9A

- Studio
- 1 salle de douche
- 1 toilette
- 1 terrasse
- Exposition : Sud ouest
- Vue : Citadine
- Cuisine : Equipée
- Construction : 2004
- Eau chaude : Collective
- Chauffage : Collectif
- État intérieur : Bon
- Standing : Résidentiel
- État immeuble : Ravalement fait

Ascenseur
Double vitrage
Résidence sécurisée
Calme
Résidentiel
Piscine

Informations légales

83 000 € honoraires inclus
7,79% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acheteur (77 000 € hors honoraires), bien en copropriété (109 lots dans la copropriété), aucune procédure en cours, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr, notre barème de prix est consultable ici